Neubau von 101 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern
Ab Oktober 2025 ergänzen unsere 7 Neubauten mit insgesamt 8 Hauseingängen und 101 Wohnungen das Quartier im Donauviertel in der Braunschweiger Weststadt. Die modernen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmerwohnungen, die gerade einmal 4 km Luftlinie von der Braunschweiger Innenstadt entfernt liegen, bieten auch wohnungsnah viel Grün, gepflegte und moderne Spielplätze, sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Nach über 50 Jahren war es für uns an der Zeit, den Straßenzug „An den Gärtnerhöfen“ zu modernisieren und an die Kundenwünsche von heute anzupassen. Neben der Sanierung und Umstrukturierung des Altbestands, komplettiert der Neubau das bisher kostspieligste Gesamtprojekt der ›Wiederaufbau‹-Geschichte.
Überzeugen Sie sich gern selbst: Hier finden Sie liebenswerte Nachbarn in einem gewachsenen Quartier und bezahlbares, modernes Wohnen. Suchen Sie sich jetzt Ihre neue Traumwohnung aus – wir freuen uns auf Sie!
69 Wohnungen nur mit Wohnberechtigungsschein
Rund zweidrittel unserer Wohnungen, also 69 von 101 Wohnungen, sind öffentlich gefördert. Zur Anmietung ist daher ein Wohnberechtigungsschein erforderlich. Ob Sie zur Anmietung berechtigt sind, hängt von Ihrem Einkommen und der zum Haushalt gehörenden Anzahl an Personen ab.
Für die von uns angebotenen 2-Zimmerwohnungen muss Ihr Haushalt aus mindestens zwei Personen bestehen und Ihr anrechenbares Einkommen darf die maßgeblichen Grenzen gemäß Nds.-Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.
Ein Großteil der Förderwohnungen ist bereits vergeben. Eine begrenzte Anzahl verbleibender WBS-Wohnungen steht jedoch noch zur Vermietung bereit.
- Barrierearme 2- bis 5-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 130 m²
- Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und modernen Wand- und Bodenfliesen
- hochwertiger Designbodenbelag in Holzoptik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- Tapezierte und geweißte Wände und Decken
- Moderner Multimediaanschluss für Kabelfernsehen und schnelles Internet
- Eigener Mieterkeller
Alles Wichtige zum Wohnberechtigungsschein
Erfüllen Sie die Voraussetzungen? Um „An den Gärtnerhöfen“ eine Wohnung zu beziehen, ist ein Wohnberechtigungsschein der Stadt Braunschweig erforderlich. Hier erhalten Sie die zentralen Informationen – von den Bedingungen über den Antrag bis zur Bewilligung.
Wer kann einen Wohnberechtigungsschein bekommen?
Ein Wohnberechtigungsschein wird ausgestellt, wenn Ihr Einkommen eine festgelegte Grenze nicht überschreitet. Wer nicht aus Deutschland stammt, benötigt zudem eine gesicherte Bleibeperspektive von mindestens einem Jahr.
Wie hoch darf das Einkommen sein?
Ob Sie Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben, richtet sich hauptsächlich nach dem verfügbaren Haushaltseinkommen. Eine Übersicht der Einkommensgrenzen finden Sie in der Tabelle weiter unten auf der Seite. Zudem wird Ihr Vermögen berücksichtigt: Die Obergrenze beträgt 60.000 Euro für die antragstellende Person und 30.000 Euro für jede weitere Person im Haushalt.
Wieviel Platz steht mir zu?
Die zulässige Wohnungsgröße richtet sich nach der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen.
Grundsätzlich gilt:
1 Person: bis zu 50 m²
2 Personen: bis zu 60 m²
3 Personen: bis zu 75 m²
Jede weitere Person: bis zu 10 m² zusätzlich
So beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein
Den Antrag für einen Wohnberechtigungsschein stellt die Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt Braunschweig bereit. Sie können das Formular persönlich abholen, per Post anfordern oder online herunterladen.
Bitte füllen Sie den Antrag vollständig aus und legen Sie alle notwendigen Unterlagen wie Einkommensnachweise bei. Zudem muss jede im Haushalt lebende Person eine Einkommenserklärung einreichen. Nach Prüfung erhalten Sie eine Mitteilung darüber, ob Ihnen der Wohnberechtigungsschein bewilligt wird.
Wann benötige ich den Wohnberechtigungsschein?
Der Wohnberechtigungsschein ist erforderlich, bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird. Beantragen Sie ihn daher rechtzeitig, sobald eine passende Wohnung für Sie gefunden ist.
Diese Dokumente sind für den Antrag erforderlich
- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen, aktueller Rentenbescheid oder Jobcenter-Bescheid
- Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein (Download über die Webseite der Stadt Braunschweig)
- Falls zutreffend: Schwerbehindertenausweis
Wichtiger Hinweis
Die Bearbeitung des Antrags kann zügig erfolgen, sofern alle erforderlichen Unterlagen vollständig eingereicht werden. Die anfallende Gebühr ist nach Aufforderung zu entrichten.
Einkommensgrenzen
Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist erforderlich, um eine Wohnung zu beziehen, die durch Wohnraumförderprogramme unterstützt wird. Der WBS berechtigt grundsätzlich zur Anmietung solcher Wohnungen, stellt jedoch keine direkte Wohnungsvermittlung dar.
Voraussetzung für die Erteilung ist, dass das Einkommen des Antragstellers sowie aller Haushaltsangehörigen mit eigenem Einkommen die festgelegten Einkommensgrenzen nach § 3 NWoFG (Niedersächsisches Wohnraumfördergesetz) nicht überschreitet. Zudem muss die Wohnungsgröße angemessen sein, und weitere Förderrichtlinien müssen erfüllt werden.
Einkommensgrenzen (jährliches Bruttoeinkommen)
Berechtigt sind Personen ab einem Einkommen bis zu:
| Erwerbstätig | Erwerbssuchend | Rentner | |
| Alleinstehend | 31.587 € | 21.250 € | 23.712 € |
| 2 Personen | 42.300 € | 28.750 € | 32.046 € |
| Alleinerziehend, 1 Kind | 47.658 € | 32.500 € | |
| Ehepaar, 1 Kind | 53.015 € | 36.250 € | |
| Alleinerziehend, 2 Kinder | 58.370 € | 40.000 € | |
| Ehepaar, 2 Kinder | 63.725 € | 43.750 € | |
| Ehepaar, 3 Kinder | 74.440 € | 51.250 € |
Für weitere Haushaltskonstellationen können abweichende Einkommensgrenzen gelten. Bei Wohnungen, die nach § 5 (2) Nr. 2 DVO-NWoFG gefördert wurden, kann die Einkommensgrenze um bis zu 60 % erhöht werden.
3-4 Personen-Wohnungen
Ehepaar mit 2 Kindern
Wohnung bis 85 m²
| Durchschnittliches Jahreseinkommen gesamt | 52.000,00 € |
| abzüglich Werbekostenpauschale je 1.200,00€ | 2.400,00 € |
| abzüglich 10 % Krankenversicherung | 4.960,00 € |
| abzüglich 10 % Rentenversicherung | 4.960,00 € |
| abzüglich 10 % Steuern | 4.960,00 € |
| anrechenbares Jahreseinkommen | 34.720,00 € |
Das gemeinsame Jahreseinkommen liegt unter der maßgeblichen Grenze von 43.750,00 €. Die vierköpfige Familie hat Anspruch auf eine geförderte Wohnung in Braunschweig.
1-2 Personen-Wohnungen
Rentnerehepaar
Wohnung bis 60 m²
| Durchschnittliches Jahreseinkommen gesamt | 32.000,00 € |
| abzüglich Werbekostenpauschale je 102,00€ | 204,00 € |
| abzüglich 10 % Krankenversicherung | 3.179,60 € |
| anrechenbares Jahreseinkommen |
28.616,40 € |
Das gemeinsame Jahreseinkommen beträgt 28.616,40 €. Es liegt unter der maßgeblichen Grenze von 28.750,00 €. Das Rentnerpaar hat Anspruch auf eine geförderte Wohnung in Braunschweig.
INFO
Über diesen Link zum Wohnberechtigungsschein-Rechner können Sie vorab prüfen lassen, ob sie für einen Wohnberechtigungsschein berechtigt sind.
Weitergehende Informationen erhalten Sie bei der Zentralen Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt Braunschweig.