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Erstbezug – 3 -Zimmerwohnung mit Balkon -WBS!

Am Lehmanger

1A,

38120

Braunschweig

57040.1303.1.71

509,11 € Kaltmiete/Monat

3 Zimmer

83,46 m² Wohnfläche

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Exposé laden3 MB

Details

Wohnfläche

83,46 m²

Zimmeranzahl

Etage

Grundmiete

509,11 €

Nebenkosten

183,61 €

Heizkosten

122,39 €

Gesamtmiete

840,15 €

Vermietbar ab:

sofort

Energieausweis

Ausweisart

BEDARF

Heizungsart

Gas, Fernwärme

Baujahr

2025

Energieausweis als PDF herunterladen700 KB

Objektbeschreibung

Wohnen im Neubau: Das sind die neuen Gärtnerhöfe! Die 4- und 5 geschossigen Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 101 Wohnungen wurden im Jahr 2025 erbaut. Entstanden sind moderne 2-, 3-, 4-, und 5-Zimmerwohnungen mit viel Komfort, modernen Tageslichtbädern, attraktiven Grundrissen und Balkonen sowie Terrassen. Alle Wohnungen sind mit modernsten Multimediaanschlüssen ausgestattet. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst, ebenso wie ein eigener Kellerraum, sind inbegriffen. Ein professioneller Hausmeisterservice steht Ihnen immer zur Seite. Unter der Grundstücksanlage befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 102 Parkplätzen. 20 dieser Stellplätze sind Elektrifiziert und mit einer Wallbox ausgestattet. Ein Stellplatz wäre gesondert anzumieten.

Ausstattung

• hochwertiger Bodenbelag aus Designplanken • tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen • 2-farbig farbig gefliestes, mit einem Handtuchheizkörper und Markenobjekten ausgestattetes Tageslichtbad • 3-fach verglaste, abschließbare Kunststofffenster • elektrische Rollläden • ebenerdig begehbarer Aufzug (vom Keller bis ins Dachgeschoss) • moderner Multimediaanschluss und Zugang zu schnellem Internet über Koaxial oder Glasfaser • zusätzliche Abstellfläche im eigenen Kellerraum • Tiefgaragenstellplatzanmietung möglich – auch für E-Fahrzeuge (begrenzte Anzahl) • öffentlich geförderte Wohnung – Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich – weitere Informationen s. beigefügte Übersicht

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Donauviertel der Weststadt. Vier Kilometer von der Innenstadt entfernt, finden Sie fußläufig ÖPNV-Anschluss der Linien 423 und der Tram 5. Viel Grün bietet der Westpark mit dem Raffteichschwimmbad. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt das Braunschweiger Ringgleis. Um die Wohnung liegen gepflegte und moderne Spielplätze sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Allgemein- und Fachärzte. Kulturelle und soziale Angebote bietet der Kulturpunkt West, das Kultur- und Eventzentrum Westand, zwei Nachbarschaftstreffpunkte, ein „Haus der Talente“ und vier Kinder- und Jugendtreffs. Zum Kindergarten- und Schulangebot: Sechs Kindertagesstätten, vier Grundschulen und drei Ganztagsschulen (Realschule LebenLernen Braunschweig, Wilhelm-Bracke- Gesamtschule, Freie Waldorfschule) liegen gut erreichbar. Ein Quartier im Wandel! Informationen unter: www.wiederaufbau.de

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