Das östliche Ringgebiet - eine der besten Adressen Braunschweigs mit Parks und den nahe gelegenen Teichlandschaften von Riddagshausen!

Ort: Braunschweig, Nußbergstraße

Anzahl Zimmer: 3 bis 5

Wohnfläche: ca. 105,00 m² bis ca. 200,00 m²

Baubeginn: vorausssichtlich 1. Quartal 2012

Bezug: voraussichtlich 4. Quartal 2013

Heizung: Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung unter Beachtung der Energieeinsparverordnung 2009 (kurz EnEV 2009) und des Gesetzes für die Verwendung von erneuerbarer Energie (WärmeEEG).

Bauausführung: Massivbauweise gemäß den statischen Anforderungen und als „Weiße Wanne“ aus Stahlbeton sowie den Schallschutzvorgaben aus Stahlbetonbzw. Kalksandsteinmauerwerk. Wärmedämmverbundsystem gemäß gültiger Energieeinsparverordnung. Der Haussockel und das Staffelgeschoss werden vom übrigen Baukörper optisch abgesetzt.

Hausgeldprognose: Die Ergebnisse unserer wohnungsspezifischen Berechnungen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung:

• Wohnungstrennwände und Geschossdecken mit erhöhtem Schallschutz gem. DIN 4109, Beiblatt II
• Fenster als isolierverglaste weiße Kunststoffelemente mit Wärme- und Schallschutz gem. Energieeinsparverordnung 2009 auf allen Wohnebenen
• Fußbodenheizungen mit raumspezifischer Steuerungstechnik imHauswirtschaftsraum
• Terrassen und Loggien mit Sichtschutz
• Parkettbeläge in sämtlichen Zimmern und Fluren der Wohnbereiche
• Fliesenauslagen in Küchen, Sanitärbereichen und Hauswirtschaftsräumen
• Wannenbäder mit bodengleichen Duschen und Duschbäder mit WC
• Außenrollläden mit ausgeschäumten Aluminiumpanzer und Fernbedienung
• Raffstores oder Rollläden in den Staffelgeschossen
• Wintergärten mit Sonnenschutzanlagen als Sonderleistung
• Videoüberwachte Hauseingangsbereiche mit automatischen Türöffnern
• Tiefgarage mit Anschlüssen an die Aufzuganlagen

Beschreibung: 
Mit den 4 Stadtvillen „Wohnen am Prinzenpark“ erfüllen wir zahlreiche Wohnwünsche von Menschen, die das besondere Flair dieses Wohngebietes mit seinen ausgedehnten Grünflächen und den nahe gelegenen Teichen in Riddagshausen schätzen. Im hier entstehenden Wohnquartier verschmelzen hohe Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität zu einer Einheit. Mit dieser Wohnanlage wird eines der attraktivsten Grundstücke im östlichen Ringgebiet für Wohnzwecke erschlossen und nachhaltig hochwertiges Wohnungseigentum geschaffen.

Neben der Standortbestimmung wird vom Bauträger traditionell darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien als Werkstoffe verwendet werden und durch die permanente Begleitung eigener Bauabteilungen eine saubere Bauausführung gewährleistet wird.
 
In den 4 Stadtvillen, die gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung bzw. der EnEV 2009 erstellt werden, entstehen je 6 bzw. 7 barrierearme, großzügig geschnittene Wohnungen in unterschiedlichen Größen und mit variablen Grundrissvarianten. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten individuelle Sondernutzungsrechte an den vorgelagerten Freiflächen. Damit erhalten die zukünftigen Bewohner die Möglichkeit, neben den vorhandenen Terrassen, weitere Freiräume zu nutzen.
 
Die Wohnungen erhalten ein Familienbad und zusätzlich ein Duschbad mit WC, die mit ansprechenden Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Markenhersteller ausgestattet werden. Alle übrigen Räume erhalten wertvolle Parkettböden. Das Design der Fliesen und des Parketts kann bei renommierten Fachfirmen in der Region ausgesucht werden.
 
Die Wandflächen der Wohnbereiche werden mit Glasgewebe und die Decken mit Raufasertapeten ausgestattet sowie farblich akzentuiert.
 
Alle Fensterrahmen und Türelemente werden aus widerstandsfähigen und pflegeleichten Kunststoffelementen hergestellt und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. In den Staffelgeschossen gelten Sonderregelungen.
 
Die „Wohnzimmer im Freien“, die Freisitze, Balkone und Sonnenloggien erhalten massiv gebaute Sichtschutzwände. Zusätzlich werden die Terrassen der großzügigen 4 Maisonetten in den Souterrains mit den Balkonen der darüber liegenden Wohnungen über eine Außentreppe verbunden.
 
Alle Etagen und die gemeinsame Tiefgarage der 4 Stadtvillen sind über Aufzuganlagen erreichbar.
 
Im Bereich der Tiefgaragenanlage befinden sich auch die den Wohnungen individuell zugeordneten Kellerräume sowie im Einfahrtsbereich ein Fahrradabstellraum.

Beratung und Verkauf:

Bodo Fricke
0531 - 5903 232

Thomas Rösler
0531 - 310 49 08

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 158,02 m²

Preis: € 521.000,00

Lage: Haus 3

Hinweis: Dachterrasse, Direktzugang zum Aufzug, 4 Zimmer möglich!

Beratung und Verkauf:

Bodo Fricke
0531 - 5903 232

Thomas Rösler
0531 - 310 49 08

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 191,83 m²

Preis: € 604.000,00

Lage: Haus 4

Hinweis: Wintergarten, Wohnen auf 2 Ebenen mit Dachterrasse und Balkon

Beratung und Verkauf:

Bodo Fricke
0531 - 5903 232

Thomas Rösler
0531 - 310 49 08

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 180,35 m²

Preis: € 550.000,00

Lage: Haus 4

Hinweis: Wohnen auf 2 Ebenen mit Dachterrasse und Balkon

Beratung und Verkauf:

Bodo Fricke
0531 - 5903 232

Thomas Rösler
0531 - 310 49 08

„Wohnen an der Ferdinandbrücke“ in Braunschweig - mit angenehmen Ausblicken auf den Okerlauf und den Europaplatz!

Ort: Braunschweig, Cammanstraße

Baubeginn: voraussichtlich im 4. Quartal  2010

Bezug: voraussichtlich im 3. bis 4. Quartal 2012

Heizung: Fußbodenheizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz (Braunschweiger Versorgungs-AG)

Bauausführung: Massivbauweise mit KSS-Planelementen nebst Wärmedämmverbundsystem

Hausgeldprognose: Die Ergebnisse unserer wohnungsspezifischen Berechnungen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung:

• Bauausführung der Fassaden mit Dämmstärken nach der EnEV 2009
• Wohnungstrennwände und Geschoßdecken mit erhöhtem Schallschutz gem. DIN 4109, Beiblatt II bzw. VDI 4100, Stufe II: 55 dB (diese Anforderungen werden noch übertroffen)
• Fenster als isolierverglaste Holzelemente mit Wärme- und Schallschutz gem. Energieeinsparverordnung 2009 auf allen Wohnebenen
• Terrassen und Loggien mit Sichtschutz und nützlichen Abstellräumen
• Parkettbeläge in sämtlichen Zimmern und Fluren der Wohnbereiche
• Fliesenauslagen in Küchen, Sanitärbereichen und Hauswirtschaftsräumen
• Wannenbäder mit Duschen und Gäste-WC´s
• Außenrollläden mit Fernbedienung
• Hauseingangstüren mit videoüberwachten Türöffnern
• Tiefgarage mit Anschluss an die Aufzuganlage

Beschreibung:
Mit den 4 Stadtvillen „Wohnen an der Ferdinandbrücke“ entsteht direkt an einem Seitenarm der Oker ein exklusives Wohnquartier, das Ruhe sowie freie Blicke auf den ruhigen Wasserlauf schafft und eine direkte Innenstadtnähe auf sich vereint. Mit dieser Wohnanlage wird eines der attraktivsten Grundstücke in direkter Okerlage für Wohnzwecke erschlossen und nachhaltig hochwertiges Wohnungseigentum geschaffen.

Neben der Standortbestimmung wird vom Bauträger traditionell darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien als Werkstoffe verwendet werden und durch die permanente Begleitung eigener Bauabteilungen, eine saubere Bauausführung gewährleistet werden kann.

In den vier Stadtvillen, die gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung (kurz EnEV 2009) erstellt werden, entstehen je 6 bzw. 7 hochwertige, großzügig geschnittene Wohnungen in unterschiedlicher Größe und mit variablen Grundrissvarianten.

Die Gebäude werden aus massiven Kalksandsteinplanelementen erstellt. Ein energetisch wirksames Wärmedämmverbundsystem veredelt die Außenhüllen.

Die Wohnungen erhalten ein Familienbad (teilweise en suite) und zusätzlich ein Gäste-WC, die mit ansprechenden Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Markenfabrikate ausgestattet werden. Alle übrigen Räume werden mit einem wertvollen Parkettbelag ausgestattet. Das Design der Fliesen und des Parkettbelages kann bei renommierten Fachfirmen in der Region ausgesucht werden.

Die Wandflächen der Wohnbereiche werden mit Glasgewebe- und die Decken mit Rauhfasertapeten ausgestattet sowie farblich akzentuiert.

Alle Fenster werden aus witterungsbeständigem Holz hergestellt und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Die „Wohnzimmer im Freien“, die Freisitze und Loggien, erhalten Sichtschutzwände aus undurchsichtigem Glas in transluzenter Optik sowie jeweils einen praktischen Abstellraum.

Alle Etagen der 4 Häuser sind über Aufzuglagen erreichbar.

Im Bereich der Tiefgaragenanlage befinden sich auch die den Wohnungen individuell zugeordneten Kellerräume. 

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 200,84 m²

Preis: € 421.000,00

Lage: Haus B

Hinweis: Terrasse und 2 Balkone sowie direkte Okerlage

Beratung und Verkauf:

Bodo Fricke
0531 - 5903 232

Thomas Rösler
0531 - 310 49 08